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仙居:“搁浅的”农业开发项目

日期:2018-09-02 10:39     来源:中国三农网    
   农业开发是近年来很多人投资选择的方向,赵先生和他的朋友们2015年在仙居双庙乡承包了一片土地,着手开发现代农业,可由于诸多原因,项目运行到今年,中途却遇到了变故,各种损失严重,无奈的赵先生来找记者帮忙。

2015年,赵先生和他的朋友俞先生看中了仙居县双庙乡上料村的一片土地,两人相约在这里合作开发农业项目,起名为杭州沃谷农业科技有限公司。经过对接洽谈,这个项目作为双庙乡的重点招商引资工作推进实施。

杭州沃谷农业科技有限公司负责人 赵先生:“从2015年年底开始,我们沃谷农业在双庙乡上料村这边投资做农业基地,前前后后到现在为止是第三年,当初的土地流转是由乡政府组织两村的村委,然后流转合同是我们公司和两村的村委签的,由乡政府,双庙乡政府作为第三方这样签下来30年的合同,我们今年是做到了第三年 。”

公司管理人员告诉记者,他们承包的这片土地包括两个村,一个是方岩村,一个是上料村,共200余亩,其中方岩村的65.03亩在开始**年就终止了,上料村的168亩左右运行的比较正常,这份合同的承包期限为30年,从2015年1月1日至2044年12月31日,土地承包的价格为水田400斤稻谷/亩/年,旱地和山塘水库250斤稻谷/亩/年,稻谷的价格以粮食部门统一收购价为准。但是,到了今年年初,情况就发生了变化。

杭州沃谷农业科技有限公司管理人员 王再明:“就是我们帮赵总他们管的农田户,他们没有拿到租金,没拿到租金就把我们那个无花果啊,覆盆子啊,所种的农作物,都毁掉了。”

杭州沃谷农业科技有限公司管理人员 王六丁:“把我们所给的田租,没有发到农户,所以造成了农户他们拿不到田租,田租拿不到,他们自己家的田,肯定要自己去种,我们不怪农户,要怪的只能是村委会他们不作为。”

不仅如此,原先为了保护沃谷公司栽种的作物,公司花大力气在几千米的农田分界线上装上围栏,**也基本上被破坏殆尽。

杭州沃谷农业科技有限公司管理人员 王六丁:“这个护栏啊,本来我们从下面一直围到上面,上面寺前村,那上一村整个围起来的。目前剩下来只有这么一点了,一般的全部拆完了,基本上没有了。”

在现场,我们看到,承包地除了中间部分沃谷公司种上了毛芋,看起来还有些生机勃勃的,其他地块有的种了覆盆子,有的干脆荒着,杂草丛生。

杭州沃谷农业科技有限公司负责人 赵先生:“今年总共我们168亩,总共大概10万多一点钱,11万左右,那么这个168亩里面,你们在种的有多少?我们自己现在目前因为村民要把它门自己的田拿回去,现在场面有点失控,基本上我们现在自己种下去的,在40来亩左右,剩下的他们基本上都要拿回去种,我们根本没法开展工作。”

沃谷公司和上料村签署的租赁合同有效期三十年,而就在今年却出现了大批农民收回土地,好好的一片田地,如今却大片长着荒草,那么起因是否如他们所说村里不发田租造成的呢?微信扫一扫,大民帮你跑,稍事休息,广告过后请继续关注我们的节目。

欢迎回来,刚才大民讲到赵先生等人投资开发的沃谷公司和上料村的租赁合同原本有效期三十年,结果在运作三年后而就出现了搁浅,村民要收回自己的土地,还破坏了地上的作物,为了核实了解具体情况,记者找到了上料村党支部书记王植林。王书记说,村里不发放田租的原因是沃谷公司违约在先。

仙居县双庙乡上料村党支部书记 王植林:“他违约了,协议里面它写着(租金支付)推迟三个月,单方可以自行处理,他接近推迟四个月,他打进村里面来,谁都不敢发了,违约了,下面农田不给你种了,你钱打进来有什么用呢,按照合同打进来,钱村里不给他发,村里是没道理的,如果立冬日前打进来,村里不给他发,是讲不过去的,你到了阳历2018年3月1日打进来,你说这个钱哪个人有胆给你发。”

仙居县双庙乡上料村老干部 王子亭:“首先前期来讲杭州人就是不对的,他违约了的,他租金立冬前必需要付的,付租金,一直到拖到后两三个月多,不付租金。”

记者在双方的合同条款中看到,乙方杭州沃谷公司每年提前支付租金,付款方式为每年支付一次,在上一年的农历立冬日前支付,在违约责任第五条中还明确规定,逾期超过三个月的,甲方有权单方面解除合同并收回承包地。但是,沃谷公司方面则认为,他们迟后交款也是事出有因,而且在这一过程中都与村里保持沟通中。

杭州沃谷农业科技有限公司负责人 赵先生:“不存在拖欠租金的事情,因为我们每年这三年下来,每年都是基本上按时缴纳租金的,那么因为今年的租金呢,是因为前面已经发生了这个问题了,前面已经出现了农民要拿回土地,然后我们也跟村委会去协商这个事情,那村委会说租金等他处理的事情,协商好之后再叫我们,给一个答复,到时候再一起交掉,我们也是按照他的要求,到**也是把租金,加了10万块钱的押金,一起足额交到他们村委会。”

杭州沃谷农业科技有限公司管理人员 王六丁:“当时他们因为年底交田租的时候 他们比较忙,当时村主任也这么说,你干脆过了年再交,因为他们每年交给农户的田租也是等过了年再交的,然后接下来过了年之后,我们直接打在他账户上,打到村里账户上,**次打在他账户上,他退了回来,可能当时也是村委会他们有的个人有想法,后来经过调解,两委讨论,以后他们接受了,接受以后,田租打给村委会,让我们承诺做到什么什么几点,这几点我们承诺书里有,然后还说我们保证金10万 块钱,从这点来说,违约已经不存在了。”

对于接受沃谷公司田租和押金20多万元的说法,上料村村委会王主任给出了这样的说法。

仙居县双庙乡上料村村委会主任 王新利:“这一开始呢,杭州他们每年规定是立冬缴款的,去年不知道什么原因,到了正月份,头一次把钱打进村的账户上,然后,村里面有些老百姓说不承包了,**次把钱又退回去了,第二次经过杭州那个俞总,跟我们村里面商量了几次,商量几次以后呢, 村里面初步决定,村两委干部都在,叫那个俞总就交点押金,10万块钱押金,然后租金第二次是打到村的账户来的,后来打进来以后呢,好像有个自然村里面发了一部分,但是本村的有村民(自己)的原因,有些说要承包,由于去年覆盆子价格比较高,不知道今年价格,有一部分村民,他自己要种,就把他护栏啊什么都拆掉了,自己种了。”

没有按时领到田租,部分村民心里有了想法,要收回土地,而沃谷公司补缴了租金和保证金后却出现了作物和设施被毁的损失,这样项目的持续运行就遇到了难题。

仙居县双庙乡上料村老干部 王昌海:“那你觉得当时部分村干部这样做法对不对,把这个钱不发下来 ?完全是不对的这样,这样没有矛盾给你弄出矛盾来,你做事情干干脆脆,不给他就早点说,就不给他了,你给他哪一户有意见做做工作啊。

仙居县双庙乡上料村主任:“所以造成现在杭州人也亏了,种不下去,有些百姓也亏了,好多老百姓地荒掉了没人种了,覆盆子也没人要了,就我个人来讲,我家也荒掉了,大家都有损失,对。”

原本前景看好的农业开发项目,因为公司和村里相互间都有各自的想法,再加上没有严格按照合同约定进行操作,使得两方都遭受了损失,造成公司运作受阻,农民大片好端端的土地,也被荒废了一季。事情**终该如何解决?双方能否重新达成一致意见。微信扫一扫,大民帮你跑,稍事休息,广告过后请继续关注我们的节目。

欢迎回来,继续关注杭州沃谷公司投资开发仙居双庙乡上料村农业项目,因为没有收到租金,部分村民心存怀疑,毁坏公司作物和设施,收回了土地,导致开发难以继续进行的事。那么,这起事件的背后到底还有什么深层原因?当地基层组织又该怎样处理解决?随着采访的深入,上料村村民实际上有两种想法和声音。

仙居县双庙乡上料村老干部 王子亭:“当时来讲葛公(覆盆子)价值比较高,大部分老百姓都想收回,村里面又没有做好工作,按现在来讲都想包给他们,现在葛公没有人要了,很便宜了么又想包,当时葛公价值很高的,土地价值很高的,老百姓都想收回。不是单方面的原因。”
    记者当天下午对五位村民进行调查采访,他们表示支持继续出租,当晚和驻村干部又随机走访了10位村民,其中6位支持租给沃谷公司,4位反对,不同意出租。
    仙居县双庙乡上料村村民:“站在我这里来讲,包给他们好,不包给他们, 照目前来讲基本上是种的,再过两年至三年,你来看,80%基本上是荒草坦。”

仙居县双庙乡上料村村民:“一人有一人的想法不同,有些人想包,有些人不想包。但是关键是你想包呀,我想包啊,我老头是帮这个老板打工的,老板不包我饭都没得吃了,田里你看到没有,田里抛荒很多啊,老板在种的话就不会抛荒啊。”

仙居县双庙乡上料村村民:“你愿意租给他吗?不愿意,为什么,他种长草长完了,谁租给他,田坎倒了,不修,石子倒倒过不管你的,大水冲了怎么行啊。”

村党支部书记王植林认为,沃谷公司经营种植的作物,这三年也没看到大的成效,所以不愿意支持出租。

仙居县双庙乡上料村村党支部书记 王植林:“我们村是打造美丽乡村,依他原来讲在村周边种火龙果,种草莓,种蔬菜,结果是倒牌子的,我的新农村周边时时有县领导来参观的,走出外面看看全是一片草坦,你看到是不是倒牌子。”

而赵先生认为,农业开发是一个长期的项目,不可能急功近利,按规划开展采摘基地的建设,也需要分步实施,公司也做过一些成功的尝试。

杭州沃谷农业科技有限公司负责人 赵先生:“按照当初的规划,确实我们也想把这个基地按照观光采摘基地来做的,为新农村建设出一份力,因为毕竟农业是一个长期的项目,不可能很快的,根据我们公司的实际情况,逐年在投入,也想逐年出效益。”

同时,赵先生表示,公司与浙大等科研机构进行合作,成功落地种植了彩色水稻等项目,他们对于农业的梦想不会放弃。只是面对当前的困境,希望村里乡里能够进行协调处理。

杭州沃谷农业科技有限公司负责人 赵先生:“我们也没法解决,因为农户很多,我们不可能一家家去做工作,还是把希望寄托在村委会或者乡镇府上面,希望他们能够拿出有效的措施来解决这个问题,包括村民的法律意识,契约精神,包括乡镇府或村委这两级政府的支持和配合,希望他们给我们营造一个良好的赢商环境。”

多次参与协调此事的驻村干部张梦涛也代表乡政府表达了观点态度。

仙居县双庙乡上料村驻村干部 张梦涛:“我们也是只要他们愿意,真真正正把资金到位,把项目建设好,对村里有帮助,我们肯定会支持他。”

对于这起开发项目而产生的纠纷,大民随行律师顾卫超从相关法律层面谈了自己的看法建议

大民随行律师 顾卫超浙江海贸律师事务所

这起纠纷,双方都有自己的说法理由,与其争论孰是孰非,倒不如大家坐下来,面对面坦诚沟通,表达自己真实的想法,解决目前面临的困境,合同白纸黑字签在那里,公司和村里也是利益的共同体,一损俱损,一荣俱荣,公司方面要规范运作,按时履约支付,村民也要把眼光放长远,不能只盯着眼前的小利而忽视美丽乡村的建设大局和长远发展,希望双方能够早日解决问题,合作共赢。

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